建設(shè)工程價(jià)款支付法律風(fēng)險(xiǎn)提示一

1.發(fā)包人未按約支付工程價(jià)款的違約風(fēng)險(xiǎn)：支付工程價(jià)款為發(fā)包人的主要合同義務(wù)，如果發(fā)包人沒有按照約定支付工程價(jià)款，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。(1)發(fā)包人不按約定支付工程預(yù)付款，在承包人發(fā)出支付通知或者申請(qǐng)后，如果發(fā)包人在約定的期限內(nèi)仍未支付，則發(fā)包人需要承擔(dān)違約責(zé)任，主要有支付逾期利息、承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和延誤的工期、向承包人支付合理利潤(rùn)等。(2)發(fā)包人不按約定支付工程進(jìn)度款，在承包人發(fā)出支付通知或者申請(qǐng)后，如果發(fā)包人在約定的期限內(nèi)仍未支付，則發(fā)包人需要承擔(dān)違約責(zé)任，主要有支付逾期利息、承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和延誤的工期、向承包人支付合理利潤(rùn)等。(3)發(fā)包人不按約定支付工程結(jié)算價(jià)款，在承包人發(fā)出支付通知或者申請(qǐng)后，如果發(fā)包人在約定的期限內(nèi)仍未支付，則發(fā)包人需要承擔(dān)違約責(zé)任，主要有支付逾期利息。此外，承包人就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

2.發(fā)包人逾期審批視為默認(rèn)的法律風(fēng)險(xiǎn)：如果發(fā)包人對(duì)于承包人的工程進(jìn)度款、工程結(jié)算價(jià)款申請(qǐng)，逾期審批的，需要承擔(dān)視為默認(rèn)的法律風(fēng)險(xiǎn)。(1)《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》第二部分通用條款第12.4.4條規(guī)定：“除專用合同條款另有約定外，監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人進(jìn)度付款申請(qǐng)單以及相關(guān)資料后7天內(nèi)完成審查并報(bào)送發(fā)包人，發(fā)包人應(yīng)在收到后7天內(nèi)完成審批并簽發(fā)進(jìn)度款支付證書。發(fā)包人逾期未完成審批且未提出異議的，視為已簽發(fā)進(jìn)度款支付證書。”(2)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》第10.4條規(guī)定：“發(fā)包人在收到承包人提交的竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)后7天內(nèi)不予核實(shí)，不向承包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書的，視為承包人的竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)已被發(fā)包人認(rèn)可；發(fā)包人應(yīng)在收到承包人提交的竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)7天后的14天內(nèi)，按照承包人提交的竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)列明的金額向承包人支付結(jié)算款。”

建設(shè)工程價(jià)款支付法律風(fēng)險(xiǎn)提示二

1. 為墊資而融資的法律風(fēng)險(xiǎn)：承包人用于墊資的資金中，可能是自有資金，也可能是通過貸款等融資渠道得來。貸款需要支付利息，逾期不能還貸還需要承擔(dān)罰息，加大了承包人的負(fù)擔(dān)。如果遇到國(guó)家提高銀行貸款利率，承包人承擔(dān)的利息、罰息還會(huì)加大，風(fēng)險(xiǎn)也加大。

2.賒欠材料、設(shè)備款的法律風(fēng)險(xiǎn)：承包人為了減少資金投入、加快工期進(jìn)度，通常會(huì)通過賒欠材料、設(shè)備來節(jié)省開支。在賒欠的情況下，價(jià)格可能比現(xiàn)金買賣要高，質(zhì)量可能也難以保證。承包人如果到期不能按時(shí)償還欠款，可能還會(huì)面臨被追討材料、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的訴訟風(fēng)險(xiǎn)。

3.因勞務(wù)費(fèi)糾紛所帶來的法律風(fēng)險(xiǎn)：一般來說，承包人拖欠勞務(wù)費(fèi)的現(xiàn)象比較多見，短期的拖欠也能夠被勞務(wù)人員理解與接受。如果承包人長(zhǎng)期無力支付勞務(wù)費(fèi)用，那么承包人面臨停工、追討、涉訴的風(fēng)險(xiǎn)在所難免。

4.市場(chǎng)變化所帶來的法律風(fēng)險(xiǎn)：在墊資施工的情況下，承包人賒欠材料、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、拖欠人工費(fèi)的做法是常見現(xiàn)象。如果市場(chǎng)行情在一定的時(shí)期內(nèi)有較大的變化，如材料、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)或人工工資有較大的上漲，就會(huì)為承包人帶來較大的額外負(fù)擔(dān)。

5.發(fā)包人故意拖欠工程價(jià)款而帶來的法律風(fēng)險(xiǎn)：如果建設(shè)單位資金鏈斷裂，不按時(shí)償還承包人墊付工程款或支付工程款，容易引發(fā)連鎖反應(yīng)。承包人到期不能按時(shí)收回墊付的工程款，需要面對(duì)銀行、材料商、設(shè)備商、施工工人及其他債權(quán)人的索債壓力，甚至使承包人的經(jīng)營(yíng)陷入困境乃至破產(chǎn)。

6.建設(shè)單位轉(zhuǎn)讓建設(shè)工程項(xiàng)目所帶來的法律風(fēng)險(xiǎn)：如果建設(shè)單位將建設(shè)項(xiàng)目或者竣工后的建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓與他人后，拒不支付工程款，而承包人也未能夠提前做好預(yù)防或財(cái)產(chǎn)保全等工作，則承包人墊資會(huì)面臨無法收回的危險(xiǎn)。

7.承包人因墊資過多而無力繼續(xù)施工所帶來的違約風(fēng)險(xiǎn)：如果承包人由于簽約前考慮不周或評(píng)審不足，輕視了特定工程中墊資施工的難度，在施工過程中可能會(huì)出現(xiàn)因墊資過多而無力繼續(xù)施工的問題。此時(shí)，承包人就面臨既要籌集資金用于工程建設(shè)，又要面對(duì)因自身違約需對(duì)發(fā)包人承擔(dān)違約賠償責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。

建設(shè)工程價(jià)款支付法律風(fēng)險(xiǎn)提示三

1. 流押、流質(zhì)的法律風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)于在工程支付期限屆滿前的以房抵款協(xié)議，由于違反法律關(guān)于禁止流押、流質(zhì)的規(guī)定，需要承擔(dān)無效的法律風(fēng)險(xiǎn)。

2. 無法取得抵款房產(chǎn)的法律風(fēng)險(xiǎn)：如果抵款房屋為沒有建設(shè)審批手續(xù)，或者被抵押、查封，或者房產(chǎn)的施工單位享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，或者房產(chǎn)已被銷售，需要承擔(dān)無法取得抵款房產(chǎn)的法律風(fēng)險(xiǎn)。

3.建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的法律風(fēng)險(xiǎn)：簽訂以房抵款協(xié)議并不代表工程款已經(jīng)收回，如果抵款房產(chǎn)未辦理預(yù)告登記或物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，而承包人在應(yīng)付款之日起6個(gè)月內(nèi)未主張建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，需要承擔(dān)喪失建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的法律風(fēng)險(xiǎn)。

4.未辦理過戶登記的法律風(fēng)險(xiǎn)：以房抵款協(xié)議本身并不產(chǎn)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力，基于代物清償?shù)囊镄裕瑢?duì)尚未實(shí)際履行的以物抵債協(xié)議法院不予以確認(rèn)其效力。因此，對(duì)于未辦理預(yù)告登記或者物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的房產(chǎn)，需要承擔(dān)不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律風(fēng)險(xiǎn)。